【公司介紹】套房裝潢套房設計師不懂法令→被建管處罰款6~30萬.可連續罰款被建管處拆會讓您損失逾百萬

無台電證明書套房裝潢套房拆會讓您損失逾百萬元:無台電證明書.無合格載重報告.墊高面積超過1.5坪.隔間牆過重.水泥漿鋪地過重 套房裝潢套房設計師不懂法令→被建管處罰款6~30萬.可連續罰款被建管處拆會讓您損失逾百萬冒然去做套房裝潢套房,千萬不要沒找到有經驗、懂法令、檢舉善後能處理之裝潢公司,被建管處拆會讓您損失逾百萬 套房裝潢隔5間房申請大電只有30平方,有電線走火及跳電危險,且最後無合格台電證明書,無….,也無….,最後造成無法有合格建築師室內裝修審查,套房裝潢被拆讓您損失逾百萬 *本人近期發現網路上有人copy本人親自撰寫有關套房裝潢文章,一字不漏(中部XX公司)或主、客體裝潢施工項目刻意顛倒(北部XX公司),招攬客戶,請各位業主小心防範,請認清真正建築本科畢業,來電詢問。市面上公司講的頭頭是道,多麼便宜,多麼會裝潢,遇檢舉善後能處理?能取得合格載重報告證明?有合格台電證明書?最後套房裝潢被拆讓您損失逾百萬 套房裝潢套房:公寓改裝潢套房套房每間20萬元起 備註.4坪內以上不包含大電申請(有合格台電請電證明書,每間約1萬)、8寸牆陽台外推(法規視同違建,但需專業去解決,每間約1萬)、公寓防火大門(約2.5萬)、間接照明(每間約1萬)傢俱、家電、窗戶組、建築師室內裝修審查(未申請室內裝修執照先動工,罰款6~12萬),以上為輕鋼架天花板,40*40磁磚或PVC地 最新款套房裝潢套房陶粒板每坪4000元最好、最新款→公+母榫合體的陶粒板牆,比舊式公+公榫分離的陶粒板牆、較不漏水、不易被檢舉、水泥漿板身扎實、預留管孔 您將要花費大金額裝潢,如果被從網路抓下來的照片所騙,誆稱是自己設計後完成的作品,一定要親臨指名比對照片上之裝潢案件,是否作假,事後才不會後悔莫及,最後才告他用偽照片詐欺您◆聯絡方式:0952-357-318 0968-226-880 ◆常見問題:墊高.隔間牆過重.無同意書.水泥砂漿鋪地過重.無合格載重報告→被建管處拆 1.套房裝潢套房設計師無同意書就裝潢→被建管處拆 2.套房裝潢套房設計師無台電請電證明書裝潢→被建管處拆 3.套房裝潢套房設計師不懂法令→被建管處拆 4.套房裝潢套房設計師不懂法令→被建管處罰款6~30萬.可連續罰款 5.套房裝潢套房設計師墊高1.5坪→建管處拆 6.套房裝潢套房設計師水泥漿鋪地過重→被建管處拆 7.套房裝潢套房設計師隔間牆過重→建管處拆 8.套房裝潢套房設計師無結構技師合格載重報告證明→被建管處拆 9.套房裝潢套房設計師無防火措施證明→被建管處拆套房裝潢套房設計套房專家致命關鍵→載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、 套房裝潢套房設計套房專家輕質混凝土灌漿牆唯一能有效解決→崩塌、載重太重、浴室與走廊墊高,所衍生公共安全罪 套房專家:1.用紅磚隔5間套房裝潢套房設計,含浴室隔間約36坪*3.3=118.8平方公尺,一塊磚塊0.20*0.04=0.008 平方公 尺,118.8/0.008=需要14850磚塊,有崩塌疑慮! 套房專家:2.砌牆重118.8*220公斤=26236公斤+5袋太空包沙*1200公斤=6000公斤+40包水泥*50公斤=2000公斤+25坪拋光地228塊*7.2公斤=1642公斤+3坪浴室地53塊*1.25公斤=67公斤+28坪浴室牆40塊*1.65公斤=66公斤+墊高3坪浴室地及走廊2坪地5坪*3.3*180公斤=2970公斤→總載重量38981公斤=39公噸(約5輛公車大巴士重壓在地板),+傢俱+家電+窗戶+鐵窗的載重,有崩塌疑慮! 套房專家:3.套房裝潢須要因應載重與鄰居檢舉,須要更專業包商,否則後遺症很多! 套房專家:4.遇檢舉您的包商無能力+不願意為您善後處理→a被拆除b無限期停工c無法解決 套房專家:5.朝合法室內裝修申請,陽台外推依然是違建,每次撿舉都要處理與拆除,怎麼辦? 套房已轉賣十年後,遇地震崩塌及電線走火,今造成傷亡,刑事鑑定後判我刑責,附帶民事賠償 1.當年已確定裝潢套房套房設計,不能推托不知逾5倍載重,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
2.當年已確定裝潢套房套房設計,不能推托不知逾5倍電力,法官(追溯)判原施工屋主與包商公共安全罪
3.公共安全罪刑期3年以上,附帶傷亡及民事賠償滲水、漏水、隔間 套房專家:輕質混凝土灌漿牆與預鑄陶粒板(特耐牆)很大差別 套房專家:輕質混凝土灌漿牆的優點:施工快速,質輕,裝潢方便,抗凍,防火,抗震,可釘掛。 套房專家;輕質混凝土灌漿牆的缺點:需有強力、優良技術施工團隊 套房專家:預鑄陶粒板(特耐牆) 缺點: 1.每坪施工比輕質混凝土灌漿牆貴 2.多家品牌,優劣不一,增加檢舉、裂縫、漏音 3.套房裝潢,大卡車載運大量陶粒板,滯留街道2~4小時,增加街坊鄰居載重過重心理,大大提高80%檢舉風險 4.陶粒板灌漿接縫處,套房裝潢有數倍裂縫之虞 5.陶粒板灌漿接縫處,套房裝潢有數倍漏音之虞 6.陶粒板牆面雖平整,如不加強處理,直接貼磁磚,恐有漏水之虞 7.板牆表面未加以處理,雖具防潮,長久以後牆面易長「壁樺」,牆面剝落 8.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫,非有強力、優良技術,套房裝潢恐有數倍裂縫之虞 9.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道,施工長達9~12天,大量高分貝噪音,大大提高街坊鄰居80%檢舉風險 10.紅磚牆隔音100%,預鑄陶粒板隔音85%以下 11須具 優良、強項、懂技術者,補強隔音及裂縫,否則徒勞無功 12陶粒板比較其他隔間牆,較無法解決裂縫問題 13預鑄陶粒板(特耐牆)套房裝潢施工,須增加其他費用(砂漿粉光、清運廢料、吊車費、…)套房裝潢有70%遭受到撿舉,事前未預先評估,事後處理不當,必將遭受拆除,損失可達近佰萬元; 逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重,經過5~20年重壓+地震摧殘崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。 內行人看門道,找太便宜包商,載重+漏水+電線走火+阻塞+…後遺症太多 台北市先申請,幫您避免90%檢舉被拆除風險; 免費→專業設計、幫您出租、傳授裝潢套房秘笈、法律服務;幫您避免載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、; 輕隔間、白磚 輕鋼架天花板套房隔間一間 (5坪內)施工到好約20萬起 5~6坪22萬起 6~7坪24萬起 灌漿牆、紅磚 暗 架天花板+拋光石英磚套房一間 (5坪內)施工到好約22萬起 5~6坪24萬起 6~7坪26萬起(不含大電.陽台外推.家電.傢俱.窗組) 建築科系畢+包租公實戰8年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw 套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間20萬成本的包商施作套房裝潢,載重重壓崩塌後致人員傷亡,將觸犯公共安全刑法罪。治本解決之道→委託建築師申辦處理→符合載重要求(磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求)→唯一以6.5公分之C型鋼骨材+發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆,才是根本解決之道。 隔音→磚牆100%、發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆100%、輕隔間隔音棉牆70%、白磚牆70%。 防水→磚牆100%、發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆100%、輕隔間隔音棉牆70%、白磚牆70%。 注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞,裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點,更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良(隔音棉隔間)、滲水(陶粒牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。 套房裝潢用隔音棉輕隔間施作,將造成隔音不良與房客退租惡果! 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢,將造成以後裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性。 1套房裝潢用隔音棉輕隔間施作,僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉,將造成隔音不良與房客退租惡果! 2如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量,容易造成跳電及走火!一般20年以上家庭用電約30~40安培,然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+(房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培)=28~38安培以上,隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培,如果不擴充增加電力容量,仍延用原家庭用電約40~50安培,容易造成跳電及走火! 3套房裝潢(隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料…)一間施工到好過份便宜約19萬元,會造成以後的裝潢套房不容易出租,欠缺競爭性,有智慧的業主,您要做嗎? 因為幾乎接近成本價錢,土水不用賺錢嗎?水電不用賺錢嗎?木工不用賺錢嗎?貼磁磚不用賺錢嗎?鋁窗不用賺錢嗎?鐵工不用賺錢嗎?….不用賺錢嗎? 4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍,所有裝潢套房的材料不用漲價嗎? 5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價,使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會;使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增,過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞; 不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火;使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增, 使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材料(鹹砂)與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含(滲)水及磁磚脫落機會大增;因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層,以後滲水機會大增; 不用防火兩小時耐燃且不含石棉(致癌物)的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性(有公共安全問題)、用木角材易長白蟻(應該用白鐵件角材)、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂;便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色, 花逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題,往後抓漏將是一大頭痛問題(俗語說:土水怕抓漏)、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞,將帶來裝潢套房後無限夢靨。 6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢,套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商(因應檢舉→必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範) 7業主不應選擇最便宜,而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商,套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義,如果無利潤且賠錢,最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工,將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。 8套房裝潢一定要事前審慎考慮,後面的隔音不良(隔音棉隔間)、滲水(陶粒牆與隔音棉隔間)、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題,套房裝潢完工後,造成業主及承包商雙輸局面。 我們只做全體規劃與施工‧僅作單項工程煩請就近包商承接 壁紙部分: 1走廊鑲腰帶+氣氛壁燈 2主牆與電視牆同色壁紙‧其餘另一色壁紙 牆壁部分: 1 隔音棉輕隔間牆隔間(隔音較差) 2 輕質發泡灌漿牆或紅磚牆隔間(隔音最佳) 3 門:較佳隔間硫化銅門貓眼+扣鍊鎖+人造大理石門檻 4浴室門:採用白色底彩繪塑鋼門 (不用便宜簡鋁門或塑膠門) 5防水:浴室採5~6道專業防水處理(坊間以2道彈性水泥處理有滲漏疑慮 ) 水電部分: 1走廊用感應燈及定時燈幫您月省電三仟、另備有他包商沒有之「省電裝置」 2 凱撤衛浴全套(流線馬桶、臉盆、玻璃高雅置物架、浴(毛)巾架、排風機、除霧鏡) 3 開關:均使用National星光大面板 4 室內配線:110v使用太平洋電纜2.0電線(套房內所有電線全部更新)~220v使用8.0電線(12加崙電熱器專用)如沒有申請大電電力及電線不夠→造成跳電、短路、火災(勿找太便宜包商、以後有公共危險刑事罪) 5 房內燈及浴室燈均為黃光氣氛崁燈 6 通訊設備:網路插座、電話插座、第四台插座、110v三插座3個(套房內2個、廁所1個) 7 開關箱:大開關箱、弱電開關箱、電錶‧每戶套房內皆有一個開關箱 8 最佳設計浴室超高度約230~240cm、不外露桶裝儲存電熱器→安全(外露易導電) 9 冷熱水管全室更新‧給、排水管、糞管更新移位‧5間套房用50加侖、用12加崙電熱(單房須補五仟) 木作部份: 1避免用角材而另以鐵件釘天花板→防白蟻蛀蟲 2間接照明木作包裝大樑 3灌漿牆、紅磚隔間天花板:無縫暗架矽酸鈣板 4輕隔間天花板:使用明架輕鋼架質感光滑面板材 地坪部分: 1 灌漿牆、紅磚隔間房間使用60×60大理石拋光石英磚+走廊滾邊 2輕隔間房間使用40×40磁磚或塑膠地磚 3浴室地磚使用20×20、25×25、25×33採用飯店式棋盤流行貼法+ 壁磚橘與白色、黑與白色混搭最新流行貼法(馬賽克與板岩磚每間須補五千) PS. 以上不包含家電.家俱.大門.動力申請.鋁門窗組.陽台外推.間接照明造型.請照(如有需要者另行追加) 建築科系畢+包租公實戰8年+套房裝潢專家 陳先生0968-226-880 cyb5206@yahoo.com.tw 經營套房裝潢多年,套房專家累積多項實務套房規劃、管理、經營的專業知識, 套房專家在此與您分享: 1.房 地 產聖經:地段、地段、地段。 2.隔間套房聖經:捷運、地段、高報酬。 3. 報酬率:二房東比買頂樓加蓋屋報酬率佳,買頂樓加蓋屋又比未加蓋屋報酬率佳。 4. 如何選擇最佳地方?要有**?要有**?要能**機會?住宅50年不會飽和,套房更不會飽和! 5. 事先如何選擇最佳施工團隊?要有隔間套房施工經驗。要有施工know-how。要能減少施工成本。要能縮短施工期間。要能減輕載重。要能兼顧隔音。 6. 如何最佳設計讓套房使用空間多20%?如何最佳設計出最節省造價成本?如何最佳設計出房客最願意承租套房?完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設=套房多出20%的使用空間 7. .浴廁設計錯誤減少套房使用空間?浴廁設計錯誤增加造價成本? 8. 如何在最短時間→迅速將10間套房,甚至20間套房出租?→在最短時間收到房租 9. 如何營造飯店式浪漫氣氛?如何增加房內空間?走廊淨寬多少?套房淨空間要多少坪? 10. 要怎麼出租?要上網出租?上什麼網?上那個網出租效果最好?如何撰寫租屋廣告詞句? 11. 避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21%~40%?如何撰寫具法律租賃合約?如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占?奧客不繳房租又霸佔房間不走,如何有效用法律對付奧客? 12. 誰能隨時提供免費法律咨詢?隨時提供免費撰寫之存證信函?隨時免費撰寫民事訴狀? 13. 女性房客最喜歡什麼?→浪漫氣氛。女性房客最在意什麼?女性房客最需要什麼設備? 14. 增加那兩項配備吸引承租意願?增加那兩項配備可提高租金意願? 15. 房東如何事前規劃節省電費支出?事前規劃房客節省電費?規劃錯誤房東一個月電費四仟元! 16. 台電收費110度→每度2.7元,111~330度→3.2元,330度以上→4.47元,向房客每度收費4.87元→房東每月賺每間房客用電{(160度*10間)*4.87元}-{(160度*10間)*3.2元}=203元/月 17. 如何在洗衣機設備增加收入?減少水費支出?減少震動噪音?裝設投幣式洗衣機,每次須投幣30元,洗衣時間約30分鐘→房東每月約賺(每間套房每月8次*30元)*每間=240元 18. .裝12加侖供房客沐浴?易跳電嗎?熱水不熱(事後無法解決!)怎麼辦?如何事前規劃長年節省用電 19. 如何裝設網路(事後無法解決)設備?ADSL?Camo?要多少頻寬才夠?網路塞車導致房客退租! 20. .如何節省第四台費用?往後畫面不清晰之維護? 21. 走廊與陽台用?燭光?盞,電費裝潢時已預先平均分攤至套房?→節省房東公用電費 22. 如何善用考驗房客的話術,進一步篩選較優良房客,而不是奧客

刊登日期 : 2013.12.20

地址 : 110台灣台北市信義區

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 March 25, 2014 ·  
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